1820 Rue COMEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 114 m² · constr. 1973 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 382 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165082747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
59010165082747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 151 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 475 784 $ Poids 99 % |
| 2 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 238 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −46 718 $ | 636 274 $ Poids 95 % |
| 3 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 270 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 758 979 $ Poids 95 % |
| 4 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 230 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 563 113 $ Poids 88 % |
| 5 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 553 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 822 $ Poids 85 % |
| 6 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 299 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 616 392 $ Poids 85 % |
| 7 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 289 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −42 910 $ | 632 923 $ Poids 77 % |
| 8 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 540 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 498 004 $ Poids 74 % |
| 9 | 1757, rue Lapointe, Sainte-Julie 2025-07-23 · 115 m · Vendu 644 000 $ (5 776 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 640 117 $ Poids 73 % |
| 10 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 385 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 545 255 $ Poids 71 % |
| 11 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 683 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 299 817 $ Poids 69 % |
| 12 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 581 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge −47 866 $ | 687 421 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.