1765 Rue COMEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 93,9 m² · constr. 1974 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 335 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165083677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
59010165083677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 32 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 389 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 476 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 424 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 476 $ Poids 90 % |
| 3 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 284 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 713 140 $ Poids 90 % |
| 4 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 407 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 288 $ Poids 89 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 525 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 080 $ Poids 88 % |
| 6 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 231 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 820 $ Poids 86 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 608 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 679 009 $ Poids 84 % |
| 8 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 462 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 492 806 $ Poids 83 % |
| 9 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 665 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 162 $ Poids 80 % |
| 10 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 649 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 019 $ Poids 79 % |
| 11 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 667 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 685 $ Poids 79 % |
| 12 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 635 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −45 395 $ | 584 549 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.