1807 Rue COMEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 86,3 m² · constr. 1973 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 345 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165083744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
59010165083744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 239 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 545 859 $ Poids 97 % |
| 2 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 246 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −47 092 $ | 678 338 $ Poids 96 % |
| 3 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 390 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 281 219 $ Poids 83 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 385 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 457 354 $ Poids 82 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 491 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 493 637 $ Poids 77 % |
| 6 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 402 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 212 $ Poids 77 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 617 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 589 809 $ Poids 76 % |
| 8 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 635 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 527 657 $ Poids 76 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 586 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −28 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 734 $ Poids 74 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 779 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −867 $ | 165 628 $ Poids 68 % |
| 11 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 928 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 574 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 253 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 294 203 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.