1771 Rue COMEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 7 370 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 442 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165083849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
59010165083849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 371 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 475 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 423 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 293 492 $ Poids 90 % |
| 3 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 300 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −47 092 $ | 710 748 $ Poids 89 % |
| 4 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 524 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 515 308 $ Poids 88 % |
| 5 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 429 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 238 $ Poids 88 % |
| 6 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 210 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 571 041 $ Poids 86 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 598 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 727 $ Poids 84 % |
| 8 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 491 064 $ Poids 83 % |
| 9 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 647 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 615 045 $ Poids 79 % |
| 10 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 665 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 550 867 $ Poids 79 % |
| 11 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 687 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 165 $ Poids 79 % |
| 12 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 651 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −48 637 $ | 582 283 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.