1766 Rue COMEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 91,7 m² · constr. 1971 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 334 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165084503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
59010165084503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 334 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −54 337 $ | 693 247 $ Poids 92 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 240 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 557 602 $ Poids 91 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 410 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 465 458 $ Poids 90 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 476 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −4 348 $ | 286 709 $ Poids 88 % |
| 5 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 412 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 318 $ Poids 87 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 577 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 503 260 $ Poids 85 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 649 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 661 179 $ Poids 81 % |
| 8 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 437 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 751 $ Poids 79 % |
| 9 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 700 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 601 194 $ Poids 78 % |
| 10 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 718 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 538 122 $ Poids 77 % |
| 11 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 696 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 806 $ Poids 75 % |
| 12 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 609 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge −55 123 $ | 567 659 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.