1770 Rue COMEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
953 100 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 256,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 400 $
Rôle antérieur 568 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165084735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
59010165084735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 266 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 930 664 $ Poids 67 % |
| 2 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 28 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +85 962 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 915 313 $ Poids 60 % |
| 3 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 233 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 901 737 $ Poids 57 % |
| 4 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 755 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 842 675 $ Poids 56 % |
| 5 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 766 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 448 $ Poids 50 % |
| 6 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 292 724 $ Poids 48 % |
| 7 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +68 720 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 072 591 $ Poids 46 % |
| 8 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 664 m · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 024 007 $ Poids 40 % |
| 9 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 589 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +106 788 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 054 974 $ Poids 38 % |
| 10 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 933 018 $ Poids 36 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +86 892 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 935 619 $ Poids 35 % |
| 12 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 115 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.