1772 Rue COMEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 211,9 m² · constr. 1973 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 419 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165084964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
59010165084964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 6 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 741 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 806 305 $ Poids 74 % |
| 3 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 613 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 952 319 $ Poids 64 % |
| 4 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 209 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 821 762 $ Poids 60 % |
| 5 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 996 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 935 600 $ Poids 57 % |
| 6 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 640 $ Poids 56 % |
| 7 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 781 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 434 170 $ Poids 56 % |
| 8 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 525 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +70 405 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 815 854 $ Poids 54 % |
| 9 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 839 479 $ Poids 52 % |
| 10 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 921 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 751 468 $ Poids 51 % |
| 11 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 964 809 $ Poids 50 % |
| 12 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 996 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 866 627 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.