776 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 197,3 m² · constr. 2018 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 455 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165086543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
59010165086543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 182 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 878 700 $ Poids 88 % |
| 2 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 826 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 943 265 $ Poids 74 % |
| 3 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 596 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 921 $ Poids 69 % |
| 4 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 893 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 032 520 $ Poids 58 % |
| 5 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 688 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 092 490 $ Poids 57 % |
| 6 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 843 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 675 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 133 $ Poids 54 % |
| 7 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 969 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 464 241 $ Poids 54 % |
| 8 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 074 355 $ Poids 54 % |
| 9 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 177 $ Poids 53 % |
| 10 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 538 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 302 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 787 502 $ Poids 53 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 699 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 264 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 744 264 $ Poids 51 % |
| 12 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 552 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +17 382 $ | 218 986 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.