770 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 114,3 m² · constr. 1976 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 388 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165086671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
59010165086671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 345 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 351 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 771 205 $ Poids 93 % |
| 3 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 489 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −36 707 $ | 647 182 $ Poids 88 % |
| 4 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 273 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 571 971 $ Poids 88 % |
| 5 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 431 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 626 182 $ Poids 81 % |
| 6 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 751 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 559 467 $ Poids 75 % |
| 7 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 544 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 506 232 $ Poids 74 % |
| 8 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 529 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 642 941 $ Poids 70 % |
| 9 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 538 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +43 877 $ · Ajust. âge −37 609 $ | 698 690 $ Poids 70 % |
| 10 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 168 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 569 952 $ Poids 69 % |
| 11 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 770 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 560 527 $ Poids 68 % |
| 12 | 1757, rue Lapointe, Sainte-Julie 2025-07-23 · 389 m · Vendu 644 000 $ (5 776 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 650 643 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.