779 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 364 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165086857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
59010165086857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 303 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 519 $ Poids 93 % |
| 2 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 468 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 465 936 $ Poids 85 % |
| 3 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 577 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 693 448 $ Poids 85 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 668 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 019 $ Poids 78 % |
| 5 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 591 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 082 $ Poids 77 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 766 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 913 $ Poids 72 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 770 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 662 001 $ Poids 72 % |
| 8 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 398 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 459 947 $ Poids 70 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 480 685 $ Poids 70 % |
| 10 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 875 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 686 $ Poids 68 % |
| 11 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 893 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 583 $ Poids 67 % |
| 12 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 663 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge −45 395 $ | 568 922 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.