791 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 171,7 m² · constr. 1974 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 447 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165087352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
59010165087352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 71 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 650 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 738 944 $ Poids 82 % |
| 2 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 586 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 621 981 $ Poids 81 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 798 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 962 $ Poids 73 % |
| 4 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 859 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 689 742 $ Poids 71 % |
| 5 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 586 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −13 037 $ | 175 548 $ Poids 66 % |
| 6 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 553 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 674 007 $ Poids 60 % |
| 7 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 935 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 812 834 $ Poids 57 % |
| 8 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 547 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +62 588 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 735 149 $ Poids 56 % |
| 9 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 772 493 $ Poids 52 % |
| 10 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 764 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 762 818 $ Poids 51 % |
| 11 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 869 118 $ Poids 49 % |
| 12 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 886 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 520 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 718 980 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.