823 Place GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 110,5 m² · constr. 1974 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 389 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165087479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
59010165087479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 526 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 470 724 $ Poids 88 % |
| 2 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 509 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 751 346 $ Poids 85 % |
| 3 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 429 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 515 566 $ Poids 82 % |
| 4 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 656 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −43 381 $ | 629 146 $ Poids 81 % |
| 5 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 273 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 563 748 $ Poids 80 % |
| 6 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 616 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 492 009 $ Poids 77 % |
| 7 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 438 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 557 871 $ Poids 77 % |
| 8 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 572 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 610 003 $ Poids 76 % |
| 9 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 586 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −44 447 $ | 679 027 $ Poids 75 % |
| 10 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 814 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 544 412 $ Poids 71 % |
| 11 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 534 725 $ Poids 70 % |
| 12 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 330 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 556 093 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.