789 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 364 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165087481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
59010165087481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 380 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 499 790 $ Poids 94 % |
| 2 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 548 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 658 570 $ Poids 86 % |
| 3 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 568 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 477 421 $ Poids 85 % |
| 4 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 499 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 519 246 $ Poids 85 % |
| 5 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 638 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −35 667 $ | 618 692 $ Poids 83 % |
| 6 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 523 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 339 $ Poids 79 % |
| 7 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 597 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 616 047 $ Poids 76 % |
| 8 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 443 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 458 528 $ Poids 75 % |
| 9 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 685 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 523 800 $ Poids 74 % |
| 10 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 780 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 528 215 $ Poids 73 % |
| 11 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 572 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge −33 370 $ | 611 946 $ Poids 72 % |
| 12 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 720 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +4 348 $ | 310 475 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.