837 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 178,3 m² · constr. 1975 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 386 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165088024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
59010165088024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
612 250 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 736 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 751 571 $ Poids 77 % |
| 2 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 663 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 638 498 $ Poids 72 % |
| 3 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 893 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 966 $ Poids 67 % |
| 4 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 649 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −12 168 $ | 179 773 $ Poids 62 % |
| 5 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 926 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 649 515 $ Poids 62 % |
| 6 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 999 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 828 080 $ Poids 57 % |
| 7 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 660 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 690 234 $ Poids 54 % |
| 8 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 971 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 183 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 733 317 $ Poids 53 % |
| 9 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 409 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −64 615 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 768 812 $ Poids 51 % |
| 10 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 664 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +77 775 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 753 661 $ Poids 44 % |
| 11 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 789 023 $ Poids 43 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 885 824 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.