833 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 116,2 m² · constr. 1974 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 386 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165088092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
59010165088092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 285 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 577 740 $ Poids 92 % |
| 2 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 550 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 769 884 $ Poids 86 % |
| 3 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 563 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 482 873 $ Poids 86 % |
| 4 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 478 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 570 847 $ Poids 83 % |
| 5 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 671 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −43 381 $ | 646 189 $ Poids 79 % |
| 6 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 372 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 649 040 $ Poids 77 % |
| 7 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 578 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 625 286 $ Poids 75 % |
| 8 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 322 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 450 352 $ Poids 71 % |
| 9 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 418 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 530 380 $ Poids 70 % |
| 10 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 603 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 505 844 $ Poids 68 % |
| 11 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 568 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge −44 447 $ | 698 265 $ Poids 65 % |
| 12 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 792 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 559 960 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.