840 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 168,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 560 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165088268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 200 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
59010165088268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
612 250 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 704 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 599 454 $ Poids 78 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 734 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 733 013 $ Poids 76 % |
| 3 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 931 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 194 $ Poids 67 % |
| 4 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 952 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 581 613 $ Poids 66 % |
| 5 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 689 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −17 382 $ | 169 626 $ Poids 63 % |
| 6 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 698 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 162 $ Poids 57 % |
| 7 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 700 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +55 455 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 704 741 $ Poids 55 % |
| 8 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 805 673 $ Poids 50 % |
| 9 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 905 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 755 299 $ Poids 48 % |
| 10 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 725 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 588 725 $ Poids 45 % |
| 11 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 764 729 $ Poids 45 % |
| 12 | 1204, rue Huet, Sainte-Julie 2025-04-14 · 923 m · Vendu 779 000 $ (4 540 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 797 904 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.