829 Place GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 92,6 m² · constr. 1974 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 321 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165088291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
59010165088291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 453 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 676 $ Poids 83 % |
| 2 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 606 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 473 975 $ Poids 83 % |
| 3 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 431 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 469 043 $ Poids 81 % |
| 4 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 677 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 169 $ Poids 77 % |
| 5 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 489 523 $ Poids 77 % |
| 6 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 722 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 707 806 $ Poids 76 % |
| 7 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 667 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −45 395 $ | 580 316 $ Poids 75 % |
| 8 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 584 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −44 447 $ | 618 612 $ Poids 73 % |
| 9 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 824 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 456 $ Poids 72 % |
| 10 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 385 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 351 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 575 857 $ Poids 72 % |
| 11 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 617 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 448 562 $ Poids 68 % |
| 12 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 922 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 514 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.