822 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 107,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 452 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165088584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 500 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
59010165088584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 423 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 601 781 $ Poids 89 % |
| 2 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 469 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 491 239 $ Poids 86 % |
| 3 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 566 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 449 290 $ Poids 83 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 655 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 999 $ Poids 79 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 542 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 718 113 $ Poids 79 % |
| 6 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 622 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −64 961 $ | 647 375 $ Poids 79 % |
| 7 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 249 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 578 153 $ Poids 78 % |
| 8 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 704 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −63 403 $ | 599 256 $ Poids 77 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 392 $ Poids 75 % |
| 10 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 704 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 608 392 $ Poids 74 % |
| 11 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 619 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 583 184 $ Poids 73 % |
| 12 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 847 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 660 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.