863-867 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
960 700 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 214,3 m² · constr. 2018 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 725 900 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165089089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
725 900 $
ID provincial
59010165089089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 553 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 911 392 $ Poids 85 % |
| 2 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 503 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 942 971 $ Poids 76 % |
| 3 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 980 194 $ Poids 54 % |
| 4 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 963 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 131 531 $ Poids 50 % |
| 5 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 745 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 900 420 $ Poids 49 % |
| 6 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 821 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +74 997 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 820 446 $ Poids 43 % |
| 7 | 1795, rue des Vents, Sainte-Julie 2024-10-17 · 496 m · Vendu 620 000 $ (2 880 $/m²) 215,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 805 643 $ Poids 37 % |
| 8 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +72 534 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 071 790 $ Poids 37 % |
| 9 | 1035, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-12-06 · 759 m · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 792 185 $ Poids 37 % |
| 10 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 043 $ Poids 35 % |
| 11 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 928 313 $ Poids 35 % |
| 12 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 481 115 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.