846 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 100,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 423 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165089090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
59010165089090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
612 250 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 311 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 568 472 $ Poids 90 % |
| 2 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 475 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 483 286 $ Poids 90 % |
| 3 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 327 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 533 839 $ Poids 90 % |
| 4 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 428 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 592 664 $ Poids 88 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 615 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 637 087 $ Poids 83 % |
| 6 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 503 463 $ Poids 82 % |
| 7 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 691 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −51 880 $ | 598 248 $ Poids 81 % |
| 8 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 656 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 461 766 $ Poids 80 % |
| 9 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 682 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 486 903 $ Poids 75 % |
| 10 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 739 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 929 $ Poids 72 % |
| 11 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 833 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 294 $ Poids 69 % |
| 12 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 843 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 507 784 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.