851 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 133,5 m² · constr. 2024 · terrain 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 348 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165089367500000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
59010165089367500000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 435 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 695 191 $ Poids 81 % |
| 2 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 345 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 517 $ Poids 68 % |
| 3 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 600 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 675 631 $ Poids 67 % |
| 4 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 791 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 756 975 $ Poids 65 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 665 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 193 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 651 $ Poids 60 % |
| 6 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 885 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 352 $ Poids 57 % |
| 7 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 851 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 716 039 $ Poids 55 % |
| 8 | 763, rue Gauthier, Sainte-Julie 2025-05-09 · 351 m · Vendu 138 738 $ (1 138 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +13 874 $ | 171 611 $ Poids 55 % |
| 9 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 547 $ Poids 54 % |
| 10 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 482 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 826 928 $ Poids 53 % |
| 11 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 439 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 484 $ Poids 52 % |
| 12 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 721 902 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.