856 Avenue ABBE-THEORET app. 102 app. 102 · Sainte-Julie
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · constr. 2001 · terrain 89,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 178 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165089737001020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
59010165089737001020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 7 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 370 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 624 $ Poids 64 % |
| 2 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 441 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 667 455 $ Poids 63 % |
| 3 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 419 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 683 $ Poids 63 % |
| 4 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 517 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 906 777 $ Poids 61 % |
| 5 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 621 829 $ Poids 60 % |
| 6 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 568 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 561 750 $ Poids 60 % |
| 7 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 521 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 698 283 $ Poids 60 % |
| 8 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 565 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 601 700 $ Poids 60 % |
| 9 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 594 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 628 251 $ Poids 59 % |
| 10 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 588 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 280 $ Poids 57 % |
| 11 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 645 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 57 % |
| 12 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 680 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 000 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.