856 Avenue ABBE-THEORET app. 302 app. 302 · Sainte-Julie
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 92,5 m² · constr. 2001 · terrain 92,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 194 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165089737003020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
59010165089737003020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 7 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 370 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 464 $ Poids 90 % |
| 2 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 419 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 628 $ Poids 89 % |
| 3 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 565 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 623 057 $ Poids 79 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 697 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 895 $ Poids 79 % |
| 5 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 568 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 539 658 $ Poids 76 % |
| 6 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 594 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 660 772 $ Poids 72 % |
| 7 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 681 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 556 771 $ Poids 72 % |
| 8 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 317 $ Poids 70 % |
| 9 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 828 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 659 853 $ Poids 70 % |
| 10 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 640 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 479 $ Poids 69 % |
| 11 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 783 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge +42 153 $ | 667 538 $ Poids 69 % |
| 12 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 588 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 694 145 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.