850 Avenue ABBE-THEORET · Sainte-Julie
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 102,9 m² · constr. 1986 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 334 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165089995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
59010165089995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
612 250 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 579 780 $ Poids 86 % |
| 2 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 528 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 646 497 $ Poids 86 % |
| 3 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 575 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 527 313 $ Poids 86 % |
| 4 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 357 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 616 296 $ Poids 85 % |
| 5 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 559 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 697 880 $ Poids 83 % |
| 6 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 424 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 578 716 $ Poids 82 % |
| 7 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 719 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 694 404 $ Poids 78 % |
| 8 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 758 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 562 $ Poids 76 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 689 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 545 533 $ Poids 75 % |
| 10 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 752 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 657 021 $ Poids 75 % |
| 11 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 796 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 652 758 $ Poids 74 % |
| 12 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 662 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 483 325 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.