1937 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 047 200 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 212,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 630 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165090143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
59010165090143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 626 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 979 957 $ Poids 79 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 599 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 116 730 $ Poids 75 % |
| 3 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 880 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 928 256 $ Poids 70 % |
| 4 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 377 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 479 030 $ Poids 69 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 898 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 007 524 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 826 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 020 696 $ Poids 68 % |
| 7 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 814 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −38 338 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 174 532 $ Poids 67 % |
| 8 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 674 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +34 989 $ | 420 069 $ Poids 66 % |
| 9 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 724 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +24 341 $ | 323 965 $ Poids 66 % |
| 10 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 557 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 131 533 $ Poids 66 % |
| 11 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 605 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +76 680 $ | 1 029 139 $ Poids 66 % |
| 12 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 898 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 276 671 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.