1843 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 238,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 434 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165090355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
59010165090355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 843 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 028 706 $ Poids 70 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 847 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 281 848 $ Poids 66 % |
| 3 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 260 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 882 547 $ Poids 66 % |
| 4 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 397 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 251 $ Poids 64 % |
| 5 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 286 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 912 674 $ Poids 63 % |
| 6 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 415 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 811 326 $ Poids 61 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 927 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 896 474 $ Poids 59 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 927 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 013 $ Poids 56 % |
| 9 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 844 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 325 079 $ Poids 54 % |
| 10 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 647 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 370 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 863 870 $ Poids 54 % |
| 11 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 908 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 996 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 996 $ Poids 52 % |
| 12 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 573 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +64 992 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 013 177 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.