1868 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 154,1 m² · constr. 2010 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165090751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
59010165090751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 80 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 662 755 $ Poids 93 % |
| 2 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 317 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 804 376 $ Poids 86 % |
| 3 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 569 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 927 664 $ Poids 86 % |
| 4 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 625 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 700 729 $ Poids 80 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 570 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 848 764 $ Poids 78 % |
| 6 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 535 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 787 795 $ Poids 77 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 631 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 769 144 $ Poids 73 % |
| 8 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 326 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 672 127 $ Poids 69 % |
| 9 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 486 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 857 829 $ Poids 66 % |
| 10 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 812 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 092 202 $ Poids 65 % |
| 11 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 986 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 848 555 $ Poids 63 % |
| 12 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 596 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 760 655 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.