1860 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 191,2 m² · constr. 1972 · terrain 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 483 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165090933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
59010165090933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 634 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 883 503 $ Poids 83 % |
| 2 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 705 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 761 339 $ Poids 78 % |
| 3 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 356 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 411 686 $ Poids 77 % |
| 4 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 672 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 061 $ Poids 75 % |
| 5 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 87 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 755 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 664 555 $ Poids 72 % |
| 6 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 466 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 918 478 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 852 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 795 642 $ Poids 69 % |
| 8 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 868 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 942 847 $ Poids 66 % |
| 9 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 798 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 713 069 $ Poids 65 % |
| 10 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 596 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +63 865 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 821 331 $ Poids 63 % |
| 11 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 644 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 822 972 $ Poids 63 % |
| 12 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 877 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 857 879 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.