632 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 133,6 m² · constr. 1970 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 342 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165091235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
59010165091235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 214 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 634 180 $ Poids 84 % |
| 2 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 678 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 716 127 $ Poids 81 % |
| 3 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 611 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 643 270 $ Poids 80 % |
| 4 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 295 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 599 558 $ Poids 76 % |
| 5 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 672 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 621 536 $ Poids 75 % |
| 6 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 643 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −7 463 $ | 395 533 $ Poids 73 % |
| 7 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 843 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 780 774 $ Poids 70 % |
| 8 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 301 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 519 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 811 476 $ Poids 70 % |
| 9 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 339 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 621 652 $ Poids 69 % |
| 10 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 324 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 619 100 $ Poids 68 % |
| 11 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 182 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 510 360 $ Poids 66 % |
| 12 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 790 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 590 128 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.