624 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 100,4 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 338 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165091522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
59010165091522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 289 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 524 530 $ Poids 91 % |
| 2 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 199 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 298 776 $ Poids 89 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 404 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 483 292 $ Poids 85 % |
| 4 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 461 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 688 661 $ Poids 85 % |
| 5 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 564 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 896 $ Poids 85 % |
| 6 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 426 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 438 $ Poids 84 % |
| 7 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 482 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 879 $ Poids 82 % |
| 8 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 574 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −3 467 $ | 176 071 $ Poids 80 % |
| 9 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 494 $ Poids 80 % |
| 10 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 439 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 560 982 $ Poids 80 % |
| 11 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 696 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 794 $ Poids 79 % |
| 12 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 421 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 626 053 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.