620 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 75,8 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 320 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165091670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
59010165091670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 0 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 85 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 362 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 504 184 $ Poids 71 % |
| 3 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 662 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 563 022 $ Poids 69 % |
| 4 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 676 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 529 650 $ Poids 65 % |
| 5 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 138 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −51 281 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 624 395 $ Poids 63 % |
| 6 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 619 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 550 590 $ Poids 62 % |
| 7 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 531 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge −25 267 $ | 559 593 $ Poids 61 % |
| 8 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 815 m · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 599 315 $ Poids 55 % |
| 9 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 796 m · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 623 833 $ Poids 45 % |
| 10 | 634, rue Langevin, Sainte-Julie 2025-05-29 · 203 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −42 063 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 523 180 $ Poids 40 % |
| 11 | 2025, rue René-Lévesque, Sainte-Julie 2025-06-23 · 546 m · Vendu 580 000 $ (6 561 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 559 $ Poids 40 % |
| 12 | 8, Place de Fontenay, Sainte-Julie 2025-07-16 · 939 m · Vendu 410 000 $ (6 184 $/m²) 66,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 005 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.