1796 Rue COMEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 161,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 436 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165093635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
59010165093635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 405 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 151 $ Poids 92 % |
| 2 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 537 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 600 891 $ Poids 88 % |
| 3 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 478 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 718 855 $ Poids 79 % |
| 4 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 292 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 710 988 $ Poids 77 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 854 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 746 196 $ Poids 71 % |
| 6 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 364 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 653 363 $ Poids 66 % |
| 7 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 902 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 813 309 $ Poids 65 % |
| 8 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 905 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 666 716 $ Poids 64 % |
| 9 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 561 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 737 350 $ Poids 63 % |
| 10 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 592 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −13 037 $ | 170 208 $ Poids 63 % |
| 11 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 323 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 594 065 $ Poids 62 % |
| 12 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 674 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +45 178 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 697 811 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.