1757 Rue MICHEL · Sainte-Julie
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 85,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 349 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165093789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
59010165093789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 121 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 533 325 $ Poids 99 % |
| 2 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 336 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −61 583 $ | 661 797 $ Poids 93 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 280 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 447 605 $ Poids 83 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 382 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −7 247 $ | 274 645 $ Poids 81 % |
| 5 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 595 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −14 662 $ | 576 482 $ Poids 76 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 481 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 481 885 $ Poids 76 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 614 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 515 388 $ Poids 76 % |
| 8 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 523 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 633 582 $ Poids 74 % |
| 9 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 518 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 628 $ Poids 72 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 760 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 161 699 $ Poids 67 % |
| 11 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 296 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 288 379 $ Poids 66 % |
| 12 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 960 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 560 799 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.