1778 Rue COMEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 109,5 m² · constr. 1973 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 393 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165094122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
59010165094122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 163 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 466 193 $ Poids 98 % |
| 2 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 360 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −46 718 $ | 622 818 $ Poids 92 % |
| 3 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 217 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 744 343 $ Poids 92 % |
| 4 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 361 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 604 326 $ Poids 83 % |
| 5 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 557 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 487 082 $ Poids 81 % |
| 6 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 142 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 552 869 $ Poids 81 % |
| 7 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 592 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 389 $ Poids 80 % |
| 8 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 578 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −47 866 $ | 672 233 $ Poids 77 % |
| 9 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 501 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 533 950 $ Poids 75 % |
| 10 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 408 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −42 910 $ | 620 587 $ Poids 74 % |
| 11 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 117 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 551 264 $ Poids 74 % |
| 12 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 502 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 529 700 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.