1749 Rue MICHEL · Sainte-Julie
Valeur estimée
938 200 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 236,3 m² · constr. 2004 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 100 $
Rôle antérieur 510 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165094129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
59010165094129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 44 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 953 700 $ Poids 82 % |
| 2 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 240 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 937 850 $ Poids 66 % |
| 3 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 264 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 986 333 $ Poids 62 % |
| 4 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 150 143 $ Poids 52 % |
| 5 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 647 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +60 169 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 114 505 $ Poids 51 % |
| 6 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 778 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 809 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 967 434 $ Poids 51 % |
| 7 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 814 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 986 306 $ Poids 51 % |
| 8 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 313 138 $ Poids 50 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 806 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 905 059 $ Poids 48 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +43 231 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 989 608 $ Poids 44 % |
| 11 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 689 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 913 939 $ Poids 43 % |
| 12 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 272 047 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.