1749 Rue MICHEL · Sainte-Julie
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 7 187 $/m² · 89,1 m² · constr. 1999 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 362 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165094205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
59010165094205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 169 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 612 219 $ Poids 96 % |
| 2 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 369 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +47 093 $ | 784 010 $ Poids 93 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 344 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 086 $ Poids 89 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 458 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +28 989 $ | 316 007 $ Poids 86 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 558 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 555 813 $ Poids 82 % |
| 6 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 486 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 643 082 $ Poids 81 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 602 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 725 556 $ Poids 79 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 674 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 660 336 $ Poids 78 % |
| 9 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 692 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 583 $ Poids 77 % |
| 10 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 506 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 543 185 $ Poids 70 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 839 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 186 419 $ Poids 70 % |
| 12 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 757 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 640 863 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.