1784 Rue COMEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 87,6 m² · constr. 1973 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 325 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165094261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
59010165094261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 166 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 550 003 $ Poids 98 % |
| 2 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 328 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −47 092 $ | 683 671 $ Poids 94 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 331 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 460 340 $ Poids 87 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 415 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 283 239 $ Poids 85 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 515 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 497 203 $ Poids 80 % |
| 6 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 474 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 330 $ Poids 78 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 634 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 593 962 $ Poids 78 % |
| 8 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 652 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 531 476 $ Poids 77 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 571 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 341 $ Poids 77 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 799 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −867 $ | 166 831 $ Poids 69 % |
| 11 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 727 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 098 $ Poids 65 % |
| 12 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 474 397 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.