1751 Rue MICHEL · Sainte-Julie
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 300 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165094334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
59010165094334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 154 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 536 379 $ Poids 98 % |
| 2 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 362 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 665 830 $ Poids 92 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 328 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 449 985 $ Poids 82 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 441 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 276 250 $ Poids 80 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 541 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 484 755 $ Poids 74 % |
| 6 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 657 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 579 734 $ Poids 74 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 675 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 518 381 $ Poids 73 % |
| 8 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 494 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 944 $ Poids 73 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 584 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 637 282 $ Poids 72 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 822 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −3 467 $ | 162 658 $ Poids 65 % |
| 11 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 342 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 794 $ Poids 65 % |
| 12 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 564 014 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.