1755 Rue MICHEL · Sainte-Julie
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 86,5 m² · constr. 1972 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 305 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165094581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
59010165094581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 136 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 543 761 $ Poids 99 % |
| 2 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 342 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −50 715 $ | 675 536 $ Poids 93 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 302 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 455 663 $ Poids 85 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 405 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 280 081 $ Poids 83 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 504 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 491 591 $ Poids 77 % |
| 6 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 620 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 587 515 $ Poids 77 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 638 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 525 544 $ Poids 76 % |
| 8 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 549 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 646 098 $ Poids 75 % |
| 9 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 503 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 845 $ Poids 74 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 785 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 164 947 $ Poids 68 % |
| 11 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 311 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 293 283 $ Poids 64 % |
| 12 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 979 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 571 805 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.