1748 Rue MICHEL · Sainte-Julie
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 132,9 m² · constr. 1973 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 396 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165094637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
59010165094637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 109 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 606 140 $ Poids 80 % |
| 2 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 378 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 642 544 $ Poids 79 % |
| 3 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 190 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 242 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 820 449 $ Poids 73 % |
| 4 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 720 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 629 666 $ Poids 72 % |
| 5 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 911 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 714 062 $ Poids 69 % |
| 6 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 878 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 790 748 $ Poids 68 % |
| 7 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 180 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 516 068 $ Poids 68 % |
| 8 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 917 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 651 766 $ Poids 64 % |
| 9 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 876 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −1 866 $ | 400 170 $ Poids 62 % |
| 10 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 585 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 641 $ Poids 61 % |
| 11 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 410 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 537 427 $ Poids 60 % |
| 12 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 430 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +63 690 $ · Ajust. âge −46 718 $ | 692 788 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.