1746 Rue MICHEL · Sainte-Julie
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 99,9 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 326 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165094819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
59010165094819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 13 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 295 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 486 443 $ Poids 89 % |
| 2 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 466 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 300 898 $ Poids 83 % |
| 3 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 563 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 528 349 $ Poids 83 % |
| 4 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 568 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 502 958 $ Poids 82 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 640 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 636 412 $ Poids 82 % |
| 6 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 628 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 461 281 $ Poids 81 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 577 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 693 580 $ Poids 81 % |
| 8 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 557 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 295 $ Poids 80 % |
| 9 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 693 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 693 843 $ Poids 80 % |
| 10 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 736 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −51 880 $ | 597 597 $ Poids 78 % |
| 11 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 595 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 507 282 $ Poids 78 % |
| 12 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 192 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 443 331 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.