767 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 119,3 m² · constr. 1974 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 311 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165096104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
59010165096104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 14 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 345 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 779 967 $ Poids 92 % |
| 2 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 272 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 577 904 $ Poids 91 % |
| 3 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 359 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 489 481 $ Poids 90 % |
| 4 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 536 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge −43 381 $ | 655 459 $ Poids 81 % |
| 5 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 483 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 633 598 $ Poids 75 % |
| 6 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 746 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 565 759 $ Poids 74 % |
| 7 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 578 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −39 845 $ | 650 518 $ Poids 65 % |
| 8 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 818 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −7 137 $ | 307 717 $ Poids 64 % |
| 9 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 413 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 562 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 538 437 $ Poids 64 % |
| 10 | 1757, rue Lapointe, Sainte-Julie 2025-07-23 · 432 m · Vendu 644 000 $ (5 776 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 658 642 $ Poids 63 % |
| 11 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 164 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 576 631 $ Poids 62 % |
| 12 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 513 368 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.