763 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 121,9 m² · constr. 1975 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 338 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165096203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
59010165096203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 17 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 256 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 586 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 329 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 792 173 $ Poids 90 % |
| 3 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 344 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 497 422 $ Poids 86 % |
| 4 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 531 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge −40 044 $ | 666 570 $ Poids 77 % |
| 5 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 730 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 574 437 $ Poids 72 % |
| 6 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 483 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 643 564 $ Poids 71 % |
| 7 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 802 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 312 319 $ Poids 63 % |
| 8 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 573 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 660 711 $ Poids 62 % |
| 9 | 1757, rue Lapointe, Sainte-Julie 2025-07-23 · 425 m · Vendu 644 000 $ (5 776 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 669 371 $ Poids 61 % |
| 10 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 148 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 585 195 $ Poids 58 % |
| 11 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 804 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 610 911 $ Poids 58 % |
| 12 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 420 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 319 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 547 819 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.