780 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
698 200 $
Autre · 364 $/m² · 1 917,2 m² · constr. 1991 · terrain 8 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 917,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 923,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 803 000 $
Rôle antérieur 2 750 000 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165097162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 802 800 $
Valeur bâtiment
1 000 200 $
Rôle antérieur
2 750 000 $
ID provincial
59010165097162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-23 · 508 m · Vendu 152 467 $ constr. 2003 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 148 $ | 145 242 $ Poids 62 % |
| 2 | 1649, rue Principale, Sainte-Julie 2026-07-28 · 531 m · Vendu 353 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 317 700 $ Poids 61 % |
| 3 | 1649, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-17 · 531 m · Vendu 371 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 338 578 $ Poids 61 % |
| 4 | 1771, rue Principale, Sainte-Julie 2026-04-20 · 508 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 60 % |
| 5 | 560, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2026-06-17 · 790 m · Vendu 342 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 339 473 $ Poids 52 % |
| 6 | 638-640, rue Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-24 · 446 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 51 % |
| 7 | 570, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2026-03-31 · 799 m · Vendu 161 529 $ Ajust. marché +12 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 865 $ Poids 50 % |
| 8 | 505, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2025-12-10 · 777 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 47 % |
| 9 | 525, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-09-25 · 729 m · Vendu 336 500 $ constr. 1995 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 360 951 $ Poids 44 % |
| 10 | 550, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-05-23 · 790 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 35 % |
| 11 | 560, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-01-14 · 790 m · Vendu 330 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 386 697 $ Poids 27 % |
| 12 | 495, Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2024-08-15 · 777 m · Vendu 315 500 $ Ajust. marché +62 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 219 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.