785-787 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 221,6 m² · constr. 1953 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 450 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165097899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
59010165097899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 358 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 762 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 511 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 759 765 $ Poids 60 % |
| 3 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 827 376 $ Poids 52 % |
| 4 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 905 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 974 596 $ Poids 50 % |
| 5 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 513 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −53 243 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 789 807 $ Poids 44 % |
| 6 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 280 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 702 939 $ Poids 41 % |
| 7 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 410 861 $ Poids 37 % |
| 8 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 537 $ Poids 36 % |
| 9 | 1035, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-12-06 · 764 m · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 582 $ Poids 36 % |
| 10 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 988 198 $ Poids 36 % |
| 11 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 686 $ Poids 35 % |
| 12 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +70 218 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 960 013 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.