831 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
765 400 $
Autre · 1 424 $/m² · 537,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
537,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,8 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 657 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165098099700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 600 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
59010165098099700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Principale, Sainte-Julie 2026-07-28 · 594 m · Vendu 353 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 317 700 $ Poids 60 % |
| 2 | 1649, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-17 · 594 m · Vendu 371 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 338 578 $ Poids 59 % |
| 3 | 1763, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-23 · 644 m · Vendu 152 467 $ constr. 2003 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 247 $ | 139 143 $ Poids 58 % |
| 4 | 1771, rue Principale, Sainte-Julie 2026-04-20 · 644 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 56 % |
| 5 | 638-640, rue Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-24 · 529 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 50 % |
| 6 | 560, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2026-06-17 · 891 m · Vendu 342 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 320 663 $ Poids 49 % |
| 7 | 570, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2026-03-31 · 892 m · Vendu 161 529 $ Ajust. marché +12 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 865 $ Poids 47 % |
| 8 | 505, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2025-12-10 · 889 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 43 % |
| 9 | 525, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-09-25 · 840 m · Vendu 336 500 $ constr. 1995 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 237 $ | 342 443 $ Poids 41 % |
| 10 | 550, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-05-23 · 891 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 33 % |
| 11 | 560, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-01-14 · 891 m · Vendu 330 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 368 547 $ Poids 25 % |
| 12 | 495, Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2024-08-15 · 889 m · Vendu 315 500 $ Ajust. marché +62 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 219 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.