825-829 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 210,1 m² · constr. 2016 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 672 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165098367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
672 100 $
ID provincial
59010165098367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 421 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 903 315 $ Poids 90 % |
| 2 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 962 420 $ Poids 58 % |
| 3 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 641 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +66 962 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 410 $ Poids 53 % |
| 4 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 926 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 112 236 $ Poids 52 % |
| 5 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 591 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −35 048 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 893 274 $ Poids 51 % |
| 6 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 911 $ Poids 45 % |
| 7 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 476 946 $ Poids 40 % |
| 8 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +62 832 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 053 638 $ Poids 40 % |
| 9 | 627, rue Langevin, Sainte-Julie 2025-02-19 · 791 m · Vendu 86 220 $ (450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 125 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +8 622 $ | 115 080 $ Poids 38 % |
| 10 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 911 198 $ Poids 37 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 096 820 $ Poids 37 % |
| 12 | 1035, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-12-06 · 761 m · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 786 203 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.