811 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 156,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 463 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165098654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 100 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
59010165098654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 761 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 575 753 $ Poids 76 % |
| 2 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 695 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 589 $ Poids 70 % |
| 3 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 598 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 697 037 $ Poids 68 % |
| 4 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 891 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 849 $ Poids 68 % |
| 5 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 948 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 645 536 $ Poids 56 % |
| 6 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 724 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 266 $ Poids 56 % |
| 7 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 714 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 962 $ Poids 54 % |
| 8 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 317 $ Poids 54 % |
| 9 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 761 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −17 382 $ | 163 625 $ Poids 53 % |
| 10 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 929 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 726 678 $ Poids 50 % |
| 11 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 835 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 923 $ Poids 47 % |
| 12 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 910 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 644 304 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.