832 Croissant BEAUCHESNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 110,3 m² · constr. 1986 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 325 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165098917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
59010165098917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 570 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 499 098 $ Poids 86 % |
| 2 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 517 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 795 695 $ Poids 85 % |
| 3 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 544 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 669 444 $ Poids 81 % |
| 4 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 588 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 546 546 $ Poids 76 % |
| 5 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 409 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 599 252 $ Poids 76 % |
| 6 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 463 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 590 115 $ Poids 76 % |
| 7 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 777 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 668 592 $ Poids 75 % |
| 8 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 711 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 645 406 $ Poids 71 % |
| 9 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 521 523 $ Poids 70 % |
| 10 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 367 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 585 566 $ Poids 70 % |
| 11 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 748 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 719 380 $ Poids 69 % |
| 12 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 305 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 465 244 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.