841 Avenue ABBE-THEORET · Sainte-Julie
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 99,6 m² · constr. 1980 · terrain 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,1 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 346 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165099329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
59010165099329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 397 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 589 595 $ Poids 88 % |
| 2 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 470 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 553 650 $ Poids 86 % |
| 3 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 621 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 502 986 $ Poids 84 % |
| 4 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 553 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 668 578 $ Poids 83 % |
| 5 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 554 486 $ Poids 83 % |
| 6 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 574 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 616 914 $ Poids 82 % |
| 7 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 763 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −23 933 $ | 662 752 $ Poids 76 % |
| 8 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 735 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 522 200 $ Poids 75 % |
| 9 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 692 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 204 $ Poids 75 % |
| 10 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 603 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 252 779 $ Poids 74 % |
| 11 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 839 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 940 $ | 622 560 $ Poids 73 % |
| 12 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 804 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 480 552 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.